چگونگی فروش خانه مشترک زناشویی در دوران جدایی و طلاق

خانه مشترک زناشویی

خانه مشترک زناشویی به خانه ای اطلاق میشود که مالک یا مالکان آن یکی از زوجین و یا هر دوی آنها بوده و تا زمان جدایی به عنوان منزل مسکونی آن دو به حساب می آمده است. لازم به ذکر است که یک زوج می‌توانند تا قبل از دوران جدایی و طلاق، مالک بیش از یک خانه مشترک زناشویی باشند، بطور مثال خانه ای در ماسکوکا و یا یک خانه به عنوان خانه ای ویلایی در جایی خوش آب و هوا مانند فلوریدا.

جدایی و طلاق

جدایی به دورانی گفته میشود که زوجین در آن دوران کاملا جدا از یکدیگر زندگی کرده و دیگر به هیچ عنوان امید به مصالحه (آشتی) و امکان برگشت به زندگی سابق برای آنها وجود نداشته باشد. اما طلاق زمانی اتفاق می افتد که یک دادگاه به صورت رسمی حکم جدایی زوجین را صادر نموده و به آن ازدواج خاتمه میدهد.

تقسیم دارایی‌ها

مفاد تقسیم دارایی‌ها در استان انتاریو طی دوران جدایی و طلاق، مطابق با قانون خانواده برای زوجی که به طور رسمی ازدواج کرده باشند، فعال می گردد.

طی پروسه جدایی و طلاق، زوجین موظف به تقسیم دارایی‌های زناشویی و فروش املاک هستند. هیچ یک از زوجین نمی‌تواند بدون اجازه دیگری،خانه زناشویی را اجاره داده، فروخته یا گرو بگذارد.

زوجین می‌توانند خانه ای را به عنوان خانه مشترک زناشویی خود تعیین و آن را در دفتر ثبت اسناد و املاک ثبت نمایند.

قوانین حاکم بر خانه مشترک زناشویی، طی زمان جدایی و تقسیم دارایی‌ها، در مقایسه با دوران معمول متفاوت است. اگر یکی از زوجین قبل از ازدواج خانه‌ای داشته باشد و آن خانه بعد از ازدواج به عنوان محل اقامت خانواده استفاده شود، قانون آن را رسما به عنوان خانه مشترک زناشویی در نظر می‌گیرد، حتی اگر آن زوج قبل از ازدواج تنها صاحب و مالک اصلی آن ملک بوده باشد.

طبق قانون خانواده، پس از جدایی ارزش کامل یک خانه مشترک زناشویی باید به طور مساوی بین زوجین تقسیم گردد.

این یک استثنا از قاعده معمول است که در مورد تقسیم سایر اموال زناشویی اعمال می شود. در صورت جدایی، هر یک از زوجین مجاز هستند که به مقدار ارزش اموالی که با خود به زندگی مشترک آورده اند از ارزش کل اموال مشترکی که باید بین آنها تقسیم شود کسر نماید. مبلغ ارزش اموال بر اساس ارزش آنها در تاریخ ازدواج محاسبه می گردد.

فروش از طریق حکم دادگاه

خانه مشترک زناشویی، تنها در صورت موافقت هر دو همسر قابل فروش می باشد. لازم به ذکر است که دادگاه می‌تواند حکم فرآیند فروش و تقسیم مبلغ حاصل از فروش آن را زمانی که یک همسر روند فروش را به طور غیر منطقی به تاخیر بیندازد و یا موافقت خود را اظهار نکند صادر نماید. به منظور جلوگیری از فروش یک خانه مشترک زناشویی، همسر مخالف باید بتواند اثبات کند که در صورت فروش آن، آسیبی به وی خواهد رسید.

هر زمان که دادگاه حکمی صادر می‌کند که طی آن حقوق یا منافع یکی از زوجین از خانه مشترک زناشویی حذف می گردد، در آن زمان، حکم دادگاه با در نظر گرفتن عوامل مختلفی صادر خواهد شد .به عنوان مثال، اگر دادگاه در نظر داشته باشد حکمی بدهد که یکی از زوجین به تنهایی حق زندگی در خانه مشترک زناشویی را داشته باشد، دادگاه موظف است طبق قانون خانواده به موارد زیر توجه ویژه‌ نماید