3. ¿Qué sucede si mi cónyuge vende nuestra vivienda matrimonial antes de la separación?
La vivienda matrimonial recibe una protección especial en Ontario. Por lo general, un cónyuge
no puede vender, hipotecar o gravar una participación en una vivienda matrimonial sin el
consentimiento escrito del otro cónyuge o sin una orden judicial, incluso si la vivienda está
registrada únicamente a nombre de uno de los cónyuges.
Si un cónyuge dispone de la vivienda matrimonial sin el consentimiento requerido, el tribunal
puede tener facultades para anular la transacción, sujeto a las protecciones aplicables a un
comprador de buena fe que no sabía que la propiedad era una vivienda matrimonial.
Si la vivienda ya fue vendida, el análisis puede incluir:
si el cónyuge no titular consintió la venta;
dónde se encuentran los fondos de la venta;
si los fondos siguen siendo rastreables;
si la venta se realizó por valor justo de mercado;
si el comprador era una parte independiente;
si la transacción debe ser impugnada o anulada;
si debe solicitarse una orden de preservación sobre los fondos; y
si la venta afecta la igualación.
4. ¿Qué sucede si nuestra vivienda matrimonial está registrada a nombre de mi cónyuge y
estamos en proceso de separación?
Si la vivienda es una vivienda matrimonial, ambos cónyuges casados generalmente tienen igual
derecho a poseerla, independientemente de quién figure como titular registral. La titularidad
legal, por sí sola, no determina quién puede vivir en la vivienda después de la separación.
La vivienda puede resolverse mediante:
acuerdo de venta;
compra de la participación de un cónyuge por el otro;
orden provisional o definitiva de posesión exclusiva;
orden de preservación que impida la venta o refinanciación;
igualación de su valor; o
venta ordenada por el tribunal en circunstancias apropiadas.
La vivienda matrimonial se trata de manera distinta a muchos otros activos. Su valor total en la
fecha de valoración generalmente se incluye en el patrimonio familiar neto, y la deducción por
valor a la fecha del matrimonio que normalmente se aplica a otros bienes no se aplica a la
vivienda matrimonial de la misma forma.
